GÓRALSKI DWÓR NA SPRZEDAŻ WYJĄTKOWY OBIEKT HOTELOWO-RESTAURACYJNY Z PANORAMĄ DUSZNIK-ZDROJU

Bobrowniki Stare | Duszniki-Zdrój | Góry Stołowe | Dolny Śląsk

Funkcjonujący obiekt noclegowy | Restauracja | 30 miejsc noclegowych | Apartament właścicielski 170 m² | Działka 3369 m² | Możliwość powiększenia posiadłości

LOKALIZACJA, KTÓREJ NIE DA SIĘ POWIELIĆ

Są nieruchomości, których największą wartością jest budynek. Są też takie, których wyjątkowość zaczyna się już od samej lokalizacji.

Góralski Dwór łączy jedno i drugie.

Położony wysoko, na szczycie malowniczego wzniesienia, w otoczeniu zieleni i górskiej przyrody, oferuje rozległą panoramę Dusznik-Zdroju oraz otaczających je pasm górskich.

To miejsce, w którym cisza, przestrzeń i bliskość natury spotykają się z dostępem do infrastruktury uzdrowiskowej, turystycznej i narciarskiej.

Obiekt znajduje się w Bobrownikach Starych, w bezpośrednim sąsiedztwie Dusznik-Zdroju, przy trasach turystycznych prowadzących w kierunku Schroniska pod Muflonem i okolicznych szczytów.

Najważniejsze atuty lokalizacji:

* Widokowe położenie na wzniesieniu ponad Dusznikami-Zdrojem.
* Panorama miasta, doliny i otaczających gór.
* Bezpośrednie sąsiedztwo natury, lasów i szlaków turystycznych.
* Bliskość Parku Zdrojowego i atrakcji uzdrowiskowych.
* Dogodny dojazd do ośrodka narciarskiego Zieleniec Ski Arena.
* Dostęp do atrakcji Gór Stołowych, tras pieszych i rowerowych.
* Lokalizacja atrakcyjna turystycznie przez cały rok.
* Kameralność i prywatność bez rezygnacji z dostępu do miasta.

To położenie stanowi jeden z najważniejszych atutów inwestycyjnych nieruchomości.

PONADCZASOWY GÓRALSKI STYL DREWNO, KAMIEŃ I ARCHITEKTURA Z CHARAKTEREM

Góralski Dwór wyróżnia się architekturą inspirowaną tradycyjnym budownictwem górskim.

Naturalne drewno, kamień, solidne elementy konstrukcyjne i starannie dobrane detale tworzą spójną, przytulną i rozpoznawalną przestrzeń.

Nie jest to kolejny anonimowy obiekt noclegowy.

To nieruchomość z własnym charakterem, w której atmosfera górskiego domu została połączona z funkcjonalnością obiektu komercyjnego.

Wnętrza zachowują ciepły, ponadczasowy styl, a duże przeszklenia i balkony pozwalają korzystać z wyjątkowego otoczenia.

FUNKCJONUJĄCY OBIEKT GOTOWA INFRASTRUKTURA NOCLEGOWA I GASTRONOMICZNA

Nieruchomość jest obiektem działającym, z przygotowaną infrastrukturą do obsługi gości.

Część noclegowa:

* Około 30 miejsc noclegowych.
* Pokoje urządzone indywidualnie, z dbałością o styl i atmosferę.
* Balkony z widokiem na otaczającą przyrodę i panoramę.
* Wyposażone pokoje z zapleczem sanitarnym.
* Funkcjonalny układ komunikacyjny.
* Winda ułatwiająca dostęp do kondygnacji.

Restauracja i gastronomia:

* Wyposażona restauracja utrzymana w góralskim klimacie.
* Zaplecze kuchenne z urządzeniami i wyposażeniem gastronomicznym.
* Przestrzeń do obsługi gości indywidualnych i grup.
* Możliwość organizowania przyjęć, spotkań i wydarzeń okolicznościowych.

Strefa rekreacyjna i biznesowa:

* Jacuzzi sprzyjające wypoczynkowi po górskich wędrówkach i aktywnościach.
* Sala konferencyjna.
* Przestrzenie do spotkań biznesowych i pobytów grupowych.
* Winda, zwiększająca komfort użytkowania obiektu.

Takie połączenie funkcji pozwala rozwijać kilka segmentów działalności: turystykę wypoczynkową, pobyty rodzinne, wyjazdy firmowe, gastronomię i organizację wydarzeń.

PRYWATNY APARTAMENT WŁAŚCICIELSKI OKOŁO 170 m²

Na najwyższej kondygnacji znajduje się przestronny apartament właścicielski o powierzchni około 170 m².

To wyjątkowy atut nieruchomości, pozwalający połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z komfortowym zamieszkaniem na miejscu.

Apartament może pełnić funkcję prywatnej rezydencji właściciela, przestrzeni dla osoby zarządzającej obiektem lub po odpowiednim dostosowaniu stanowić uzupełnienie oferty pobytowej.

Możliwość oddzielenia życia prywatnego od części przeznaczonej dla gości to istotna zaleta z punktu widzenia przyszłego operatora.

DZIAŁKA 3369 m² ZIELEŃ, PRYWATNOŚĆ I ESTETYKA

Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 3369 m².

Teren nieruchomości jest ogrodzony i zagospodarowany.

Na szczególną uwagę zasługują:

* Pięknie urządzone patio.
* Starannie utrzymana roślinność ozdobna.
* Zieleń harmonijnie komponująca się z architekturą.
* Zadbany podjazd i przestrzeń komunikacyjna.
* Miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu.
* Naturalne otoczenie i poczucie prywatności.
* Widoki, które są integralną częścią charakteru tej nieruchomości.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA POSIADŁOŚCI

Dodatkową zaletą jest możliwość dokupienia gruntów, co może zwiększyć potencjał inwestycyjny całego przedsięwzięcia.

Dostępne opcjonalnie działki:

* Działka nr 215/1 około 0,54 ha (5400 m²).
* Działka nr 319/2 około 0,21 ha (2100 m²).

Łączna powierzchnia potencjalnych gruntów dodatkowych wynosi około 7500 m².

Wraz z działką podstawową daje to możliwość stworzenia posiadłości o powierzchni około 1,09 ha.

To dodatkowa przestrzeń do rozważenia dalszego rozwoju przedsięwzięcia, z uwzględnieniem przeznaczenia gruntów oraz obowiązujących przepisów planistycznych.

Warunki zakupu działek dodatkowych podlegają odrębnym ustaleniom.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY WIĘCEJ NIŻ NOCLEGI

Góralski Dwór może zainteresować zarówno inwestora poszukującego funkcjonującego biznesu, jak i przedsiębiorcę, który chce rozwijać własną markę w turystyce i hotelarstwie.

Połączenie lokalizacji, infrastruktury gastronomicznej, noclegowej i konferencyjnej stwarza możliwości prowadzenia i rozwijania działalności całorocznej.

Atutem jest istniejąca funkcja komercyjna, wyposażenie oraz rozpoznawalność obiektu.

Możliwe kierunki dalszego rozwoju obejmują ofertę pobytową, kameralne wydarzenia, pobyty firmowe, pakiety wypoczynkowe i usługi rekreacyjne.

Największą przewagą nieruchomości jest jednak coś, czego nie można dokupić ani wybudować od podstaw jej położenie.

NIE OGLĄDAJ TYLKO ZDJĘĆ. PRZYJEDŹ I ZOBACZ.

Fotografie pokazują architekturę, wnętrza i otoczenie.

Nie oddadzą jednak w pełni przestrzeni, widoków, naturalnego światła, atmosfery patio ani wrażenia, jakie robi nieruchomość położona tak wysoko ponad miastem.

Dlatego zapraszam do osobistej prezentacji Góralskiego Dworu.

To najlepszy sposób, by poznać charakter obiektu, jego funkcjonalność oraz realne możliwości dalszego wykorzystania.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.

Anna Mościszko-Niedźwiecka
N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe
Licencjonowany Pośrednik PFRN nr 31145 | MMCEPI
Tel.  

Nieruchomości niezwykłe. Ludzie wyjątkowi.



NOTA PRAWNA

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Informacje dotyczące nieruchomości, jej powierzchni, wyposażenia, przeznaczenia, stanu technicznego oraz możliwości inwestycyjnych opracowano na podstawie danych przekazanych przez właściciela i dostępnych materiałów. Dane te mogą podlegać aktualizacji i wymagają indywidualnej weryfikacji przed zawarciem transakcji.

Możliwości zagospodarowania i rozbudowy nieruchomości zależą od obowiązujących przepisów, dokumentów planistycznych oraz uzyskania wymaganych decyzji i pozwoleń.

Dodatkowe działki nie są objęte podstawowym zakresem sprzedaży, chyba że strony ustalą inaczej.

Przedstawione materiały opisowe i marketingowe stanowią własność N3 Niedźwiecka Nieruchomości Niezwykłe. Kopiowanie, rozpowszechnianie lub wykorzystywanie ich bez zgody jest niedozwolone.